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新年伊始,美房貸利率再創新低
2021-01-22 16:14

新年伊始,美國房貸利率再創新低。這好像是似曾相識的情節,房貸利率一降再降,對有意購屋的人不停發送好消息。

美國貼現利率正在激勵渴望購屋的人,它也幫助現有屋主爲重新申請房貸提供好機會,可以削減每月償還利息金額。

但是,盡管房貸利率比一年前降低近一個百分點,但借款人可能沒有太多時間趕上低廉利率。

因爲,美國大選結束,新政府即將上台,政治發展可能會推高美國國債利率,這對房貸利率構成壓力。

聯邦房貸巨頭「房地美」(Freddie Mac)上周四便表示,上周房貸利率創下新低紀錄,30年期房貸固定利率從一周前的百分之2.67平均降至百分之2.65。

去年此時,30年期固定利率房貸的利息是百分之3.64。但是,從去年3月份「新冠病毒」疫情大流行之下,美國經濟受到重大打擊,房貸利率去年不斷創新低紀錄,共達17次之多。

由於失業率居高不下,政府試圖遏制仍在不斷加劇的病毒大流行,因此房貸利率繼續向下尋找新的低點。「房地美」調查發現,其他受歡迎的房貸項目也在低點徘徊,或進一步下跌。

上周,15年期固定利率房貸的平均利率,從百分之2.17降至曆史最低的百分之2.16。這種房貸是人們最喜歡的一種再融資方式,它大大低於一年前的平均水平,百分之3.07。

另一種前五年固定利率,隨後浮動利率(5/1 adjustable-rate mortgages,或簡稱爲ARMs)的房貸,平均利率爲百分之2.75,也比一周前的百分之2.71有略升情況,但仍低於一年前的百分之3.30。

盡管新的一年開始的房貸利率較低,但它有向上移動趨勢。

上周二,在喬治亞州舉行兩席聯邦參議員決選,結果均由民主黨贏得,使參院形成兩黨失佔五十席的均勢,但將出任副總統的賀錦麗將以兼任參院議長的地位,使民主黨成爲參院多數黨,加上原本控制的衆院,民主黨形成控制白宮、參衆兩院「完全執政」之優勢,投資者期望聯邦政府將會增加支出,甚至可能進行第三輪纾困政策。在這種情況之下,國債利率或收益率都將以上升回應政局變化。

地産經紀網站Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾. 哈爾(Danielle Hale)說,「上周三週,十年期美國公債利率是自去年3月以來首次突破百分之1,關鍵就是喬亞州參議員決選結果,似乎表明美國金融政策走向。」

傳統上,房貸利率傾向於跟隨10年期國債的收益率去調整。

「房貸每日新聞」(Mortgage News Daily)上周三發布一項對金融貸方的調查顯示,上周30年期固定房貸利率從周一的百分之2.76上升至周五的平均利率百分之2.88。雖然房貸利率仍十分低廉,但消費者應該要了解它的走勢。

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