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出租房在报税时要折旧?
2021-01-15 19:58

虽然税法上并未强制规定出租房产每年必须选择折旧,但实际上出租房产都会选择折旧。之所以这样解释的原因在于,税法规定,无论是否在每年申报所得税税单时选择扣减折旧费来抵消收入,在卖出这栋出租房产之时,都必须将累计过的或是可以累计的折旧费加回到收益中去计算税费(recapture tax)。

也就是说,无论之前选择折旧与否(可以选择不折旧),在卖房计算收益时,累计折旧的等值金额都将会被加回,且被课税。因此,如果选择每年不报折旧,不但在出租过程中没有税务抵扣,而且在房产售出时仍需要为“累计折旧”这个字面上的金额交税,税率为25%(即,1250 property depreciation recapture tax)。 

除上述明文规定以外,选择每年折旧的好处还在于,可以在当年抵扣收入,降低当年税费,有利于提升短期现金流。省下的税费虽然在将来卖出房产时需要变相交回,但是在当下可用作其他投资,进而创造更高的价值或取得投资回报。 出租房产的折旧年限为27.5年。在计算折旧时,仅就房产的建筑物价值进行折旧,土地部分不可折旧。

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