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2021年美国科技中心和州首府推动地产市场上涨
2021-01-15 16:14

2020年的新冠肺炎疫情虽然重创了美国经济,但是地产市场确是为数不多的亮点之一。

下面我们来看看美国在线地产交易公司realtor.com 预测了2021年全美国主要市场的涨幅,根据realtor.com报告显示,萨克拉门托、圣何塞、夏洛特涨幅将跃居前三甲。其中,科技中心和州首府将引领全国房价上涨和销售增长。

2020年排名前10的100个都会区依次是:萨克拉门托、圣何塞、夏洛特、博伊西、西雅图、凤凰城、哈里斯堡、奥克斯纳德、丹佛和加州河滨。realtor.com公司资深经济学家乔治·拉图(George Ratiu)告诉记者:“我认为最主要的市场是那些当地就业率高、以技术为中心的偏远劳动力市场。这份名单是一个进入大流行后世界的有趣窗口。同时,州政府的存在为市场提供了一个稳定的生态系统。”他补充道。

据realtor.com公司根据全美国当地市场预测,前10大市场的房价预计同比增长6.9%,销售额预计同比增长13.1%。相比之下,预计全国房价上涨5.7%,销售增长7%。

毫无疑问,科技将继续推动市场增长和壮大。萨克拉门托、圣何塞、博伊西、丹佛和西雅图的房价得益于当地科技企业高薪工作机会的带动。把夏洛特和菲尼克斯视为不断扩张的科技中心,100个都会区中的50个都在扩张,还有就是州政府。以加州首府萨克拉门托为例,强大的州政府支持下的经济稳定预示着萨克拉门托的良好发展。博伊西、凤凰城、哈里斯堡和丹佛。以下是对前三大市场的2021年的预测。

萨克拉门托2021年房价涨幅排名将会是第一,该地区房价中值为55.4万美元。预计房价将上涨7.4%,而销售活动将增长17.2%。在该市的Cottonwood Country社区,一套2034平方英尺的房子刚刚上市,售价为45.3万美元,远低于中间价。如果你来自硅谷或旧金山,这套3居室4浴室的房子价格实在是非常实惠。

排名第二的是圣何塞,尽管距离萨克拉门托以南只有121英里,那里的房价中值是萨克拉门托的两倍多,为119.95万美元。尽管如此realtor.com公司预测2021年该地区房价将上涨10.8%。但是当地的库存少得可怜,往往导致更高的要价。realtor.com公司新挂牌一套1976平方英尺的工匠风格的平房,既完美修复,又具有现代风格,开价就是150万美元。随着各种各样的需求升级,这个楼盘应该会很快卖出。

排名第三的是北卡罗来纳州的夏洛特市。千禧一代寻找更经济实惠的地区来养家,他们开始寻找北卡罗来纳州。夏洛特市有很多在家工作的选择,从好学校到温和的天气。随着建筑商对需求的反应,有许多新建筑。该市房屋价格中位数为368819美元,预计销售活动将增长13.8%。

乔治·拉图(George Ratiu)说:“我认为远程办公明年仍将是市场的一个重要组成部分。购房者预计2021年年底抵押贷款利率将小幅上升,约升到3.4%。即使工人们每周有几天返回大城市,我也能从哈里斯堡这样的城市节约一到两个小时的通勤时间。此外,来自旧金山的技术人员已经搬到博伊西,并在必要时进行90分钟的飞行。”

随着2021年的开始,随着在家工作的不断确定和劳动力基本面的不断完善,我们期待着更多负担得起的市场的需求增加。

(文章来源:2020年12月30日《www.forbes.com》网站,由川锐传媒原创翻译,如需转载需获得川锐传媒授权。)

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