贷款加紧脚步 银行拟提前收手续费

2020-09-25 15:20

因为联邦住宅金融管理局(FHFA)近日指示房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）将从12月1日开始，收取0.5%的手续费，作为不能预料市场的重新贷款费。因此一些银行预计会提前布局，将这笔费用转至民众头上，预计10月期间就会开始收取，因此民众本月最好抓紧时机。

因疫情造成经济不稳定及承担贷款的风险与成本增加，当局宣布自12月1日起，所有卖给房利美、房地美的重新贷款，都要收取0.5%的手续费。

贷款方表示，如今贷款人多且严格，重贷审核时间约两个月，因此银行预计12月开始要卖给房利美与房地美的贷款，就要提前两个月开始将这笔0.5%的手续费转嫁到客户头上，各大银行预计会在10月陆续开始实施，因此现在正要贷款的民众务必把握时间。

她表示一些客户还在犹豫，或还在等待利息再降低，其实最好该做的贷款就赶快，要提供的文件都尽快提交，这样9月即可锁定到低利率。因为利率只能锁30天，如果这期间没有完成，延期会很贵。

具体10月的哪一天加这笔费用还不确定，不过银行一定会将这笔钱转移到客户身上，要麽客户可以选择自己付这0.5%的手续费，或是选择利息提高。以30万元贷款来说，这两家公司要收的手续费就多了约1500元，如果客人申请无手续费贷款（No Point No Fees）， 这笔1500元就会加在客人的利息上，利率大概会提高至少0.125%。除非利息再下跌，否则现在就是锁定利率的最好时候。

目前洛杉矶地区小额贷款（Conforming Loan），即上限51万400元的贷款，若是信用佳，头款达到20%且是自住独立屋等，十年利率可低至2.125%。

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