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美国买房,如何有效的进行远程购房?
2020-08-05 15:17

到美国买房,能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察,认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技,也可以高效率的完成远程购房。美国买房,如何有效的进行远程购房?


远程购房过程中需要考虑以下几个因素?


1.购房目的是什么?

在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。

2.如何了解社区基本情况?

虽然不能亲自查看房屋的周围街区,但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。

01. 社区人口:社区的人口统计数据,可以从美国人口普查网站查到,包括种族、人口密度,甚至包括了平均通勤时间等细节。

02. 社区特色:Neighborhood Scout网站提供了大量的数据,包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。

03. 公共交通:美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外,也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离,使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。

04. 学校教育质量:在非营利网站Greatschools.org输入邮编,就可以看到当地学校的成绩卡,以及老师,家长和学生的评论。

05. 犯罪率:在mylocalcrime网站输入地址,可以查到当地的安全状况,从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点,以避免到这些地方去。

06. 娱乐、文化和夜生活:Yelp帮助找餐馆,moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动,包括摇滚音乐会,教堂晚餐。


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3.看房旅行需要注意什么?

远程的购房者要提前做好计划和准备,准备好几千元的备用款项,用来购买机票和订酒店,建议一次看房的时间至少要4-5天,这样避免了一天内看很多套房子,忽略掉很多细节。


4.如何远程出租海外房产?

一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找合适的租客。

01. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

02. 经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。

03. 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细节内容。

04. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)

05. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。

(本文转自跃迁出国,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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