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房屋贷款,你要关注这些问题!
2020-06-16 15:08

相信大家都会在贷款买房时希望每一分钱都花的明明白白,能省的钱尽量省下来,而贷款时很多名目繁杂的费用也是让很多人头痛的地方,究竟如何做才能让所有钱花的明明白白呢?

根据法律规定,做 Refinance 申请的时候,贷款公司或经纪都必须要提前告知会收取的费用以及利率,包括放款人收取的费用、政府要求的费用、支付给第三方的费用 (如评估人),以及预付的费用 (如物业税和房主保险)。当贷款公司收到借贷人的报价申请之后,大多会在三个工作日内给到一份所谓的「贷款估算书」。 

贷款估算概述了贷款的各个条款,包括利率,每月还款估算,以及其余各类结算费用。结算费用主要由以下这些部分组成

一、贷款人费用

贷款估算的Section A,此部分列出了放款人费用。在这一部分里面,我们需要确认贷款方给出的利率是最低的,并且贷款方费用的总金额是最低的,以上两部分就可以确定在此部分中没有多花钱。

二、第三方供应商费用

第三方费用包括了房屋评估费用、信用报告费、房屋检查费用、代管服务和产权保险公司等等。有些服务是可以协商的,而其他则不是。一般来说,估算表中出现在 Section B 当中的那些是没法杀价的,而 Section C 中列出的第三方可以由借款人选择,往往这些费用是可以与对方协商的。

信贷报告、洪水认证 (flood certifications) 和评估属于 Section B。这部分由放贷人选择,然后费用由借款人出。

产权和托管服务通常属于 Section C,如果州法律允许,借款人可以自主选择产权和托管服务。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)

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